İstanbul, gayrimenkul fiyatında Londra ve Cenevre'yi yakaladı. Amerikan Colliers, Türkiye'nin akılcı projelerle gayrimenkul yatırımlarından rahatlıkla 60 milyar dolar kazanabileceğini açıkladı

Yüzde 300 prim
Batı Avrupa'nın kârlılık oranlarının düşmesi nedeniyle yabancı yatırımcının ilgisini çekmediğini söyleyen Colliers International Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Oktay Aydagül, Türkiye'nin gayrimenkul yatırımlarında Doğu Avrupa ülkeleri, özellikle de Romanya ile yarıştığını belirterek, "Bugün Romanya ve Türkiye'de arsa ve bina değerlerinin artışı dünya ortalamasının çok üzerinde. Prim yapma oranı bu bölgelerde dolar bazında yıllık yüzde 100-300 düzeyinde" dedi. Şu anda uluslararası pazarlarda kendilerine yatırım merkezleri arayan milyarlarca dolarlık fonlar olduğunu anlatan Aydagül, "Bu yatırımlar siyasi ve ekonomik anlamda olumlu alanlar arıyor. Biz de enflasyon muhasebesi ve gayrimenkulde vergi sorunumuzu çözersek yatırımları çekebiliriz" diye konuştu. Aydagül, "ABD'deki gayrimenkul yatırım ortaklıklarının portföyünde 600 milyar dolarlık fon olduğunu, Türkiye pazarının da bunun 10'da birine ulaşırsa 60 milyar dolarlık yatırıma sahip olabileceğini açıkladı. Aydagül, devletin özelleştirme ile 10 milyar dolarlık gayrimenkul geliri yaratacağını da ifade etti.
Türkiye'nin yapı olarak Malezya, Asya'daki bazı egzotik ülkeler ve Avustralya'daki bazı pazarlar ile benzerlik gösterdiğini söyleyen Oktay Aydagül, ancak yatırım geri dönüşü olarak Türkiye'nin farklı ve çok iyi bir yerde bulunduğunu ve Türkiye'nin cazibe merkezi olmasının kaçınılmaz olduğunu belirtti. Türkiye'de yabancı yatırımcının toprak alıp üzerine kendi mülkünü kurarak, doğrudan yatırımın kârlılığını kendi bünyesinde tutacak yatırımlara yöneldiğini vurgulayan Aydagül, Türkiye'de gayrimenkul yatırım ortaklıklarının artışıyla gayrimenkul patlaması yaşanacağını savundu.

Paris planı devrede
Fransız yatırımcılarında ilgi alanı olan Türkiye'de yakın zamanda uydukent modellerinin de gelişeceğini belirten Oktay Aydagül, "Bunlar ofis, konut ve endüstri alanlarını kapsıyor. Bir konut alanı oluşturulduğunda onun civarına ofis parklar yapılacak. Binlerce kişinin yaşamını sürdüreceği ve göçü önleyen bölgesel yerleşim alanları oluşturulacak" dedi. Bu oluşumun Fransız konsepti olduğunu ve Paris'in bile böyle kurtulduğunu söyleyen Aydagül, bu kavramın Türkiye'ye yerleşeceğini ifade etti.

Kent merkezi yeniden gözde
Türkiye genel anlamda yatırım alanı olurken İstanbul'un da çehresi değişiyor. Şehrin merkezinin yani Beyoğlu, Mecidiyeköy, Nişantaşı, Laleli, Cihangir, Fatih ve Aksaray'ın yeniden cazip hale gelmeye başladığını söyleyen Colliers Türkiye Genel Müdürü Saffet Çiçekdağ, bu alanların gençler ve sanatçılardan ilgi gördüğünü açıkladı. Çiçekdağ, bir süre sonra orta yaş üstü kesimin de şehir merkezine döneceğini savundu. Şehir merkezinin yanı sıra yaşam tarzı sunan mahalle projelerinin de ilgi gördüğünü belirten Çiçekdağ, "Ancak, Türkiye'de profesyonel çalışanların milyon dolarlık evlerde yaşamaları imkânsız. Bu yüzden 15-30 katlı daha ucuz fiyata ama konforlu residence yaşam tarzı İstanbul'a yerleşiyor. Fakat Avrupa'da 20-30 yıl arasındaki banka kredi ödemeleri, Türkiye'de en fazla altı yıl ile sınırlı, bu da zorluk çıkarıyor" dedi.