Gayrimenkule hücum sürüyor

Gayrimenkul piyasasındaki canlılık bütün hızıyla sürüyor. Ocak-eylül döneminde aralarında Ankara, İstanbul ve İzmir'in de bulunduğu 15 büyük ilde 571 bin 695 emlak satıldı ve...


Büyütmek için tıklayınız
ANKARA - Gayrimenkul piyasasındaki canlılık bütün hızıyla sürüyor. Ocak-eylül döneminde aralarında Ankara, İstanbul ve İzmir'in de bulunduğu 15 büyük ilde 571 bin 695 emlak satıldı ve tapuda bunların satış değeri 25.8 milyar YTL olarak yer aldı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı'nın verdiği bilgiye göre, 2003 yılının ilk 9 ayında 391 bin 675 gayrimenkulün satıldığı Türkiye'de, 2004'ün aynı döneminde bu sayı 495 bin 314 olarak belirlendi. Bu yılın ilk 9 ayında ise gayrimenkul satışları 571 bin 695'e ulaştı. Bu şekilde 2005'in dokuz ayında satılan emlak sayısı, 2003'ün aynı dönemine göre yüzde 46, 2004 yılına göre de yüzde 15.4 oranında arttı.
Yüzde 112 arttı
Bankadan konut kredisi alarak konut edinilmesi ya da diğer nedenlerle bu yılın 9 ayında, 208 bin 608 gayrimenkul için de ipotek işleminde bulunuldu. 2003 yılının aynı döneminde 50 bin 762, 2004 yılında ise 127 bin 203 olan ipotek tesis ettirilen emlak sayısı, 2005'de 2003'e göre yüzde 311, 2004'e göre de yüzde 64 oranında yükseldi. Tapu kayıtlarına göre, ocak-eylül dönemi itibarıyla, Türkiye'de 2003 yılında 6 milyon 317 milyon 1milyon 418 bin YTL'lik emlak satıldı. 2005 yılının 9 ayında ise emlağa yatırılan para adeta patladı ve 25 milyar 836 milyon 331 bin YTL'ye ulaştı. Böylece, 2005 yılında gayrimenkule giden para, 2004 yılına göre yüzde 112, 2003 yılına göre ise yüzde 309 oranında artış gösterdi. Bu arada, emlak alım satımı sırasında, düşük vergi ve harç ödemek için satış değerlerinin genellikle gerçek rakamın altında tutulduğu göz önüne alındığında, Türkiye'de gayrimenkul için vatandaşın cebinden çıkan paranın çok daha yüksek tutarlara ulaştığına da dikkat çekiliyor. 2003 yılının dokuz ayında 3 milyar 733 milyon 467 bin lira, 2004 yılında ise 8 milyar 261 milyon 193 bin YTL olan ipotek işlem değeri de, bu yılın dokuz ayında 20 milyar 243 milyon 610 bin liraya kadar çıktı. Bu şekilde ipotek işlem değerinde, 2003 yılına göre yüzde 442.2, 2004 yılına göre ise yüzde 145 oranında artış kaydedildi.
En fazla talep İstanbul'a
Tapu kayıtlarında, gayrimenkul piyasasının en canlı olduğu kent İstanbul olarak belirleniyor. Bu kentte, üretilenlerin yanı sıra, üretilecek emlaklar bile adeta yok satıyor. Trilyonluk konutların daha proje aşamasında tükendiği İstanbul'da, yılın 9 ayında satılan emlak sayısı 154 bin 146 oldu. İstanbul'da bir önceki yılın aynı dönemine göre 21 bin 706 adet daha fazla gayrimenkul satılırken, ipotekli gayrimenkul sayısındaki artış ise 27 bin 447'yi buldu. 2005 yılında eylül sonu itibarıyla İstanbul'da ipotek işlemi tesis ettirilen emlak sayısı, 56 bin 58 olarak tespit edildi.
Eylül sonu itibarıyla Ankara'da satılan gayrimenkul adedi 110 bin, bunların satış değeri 6 katrilyon 569 trilyon lira olarak hesaplanırken, ipotek sayısı 37 bin 871, ipotek işlem değeri de 2 katrilyon 500 trilyon 789 milyar lira oldu.
İzmir'de de bu dönemde 59 bin 163 adet gayrimenkul satış yoluyla el değiştirdi. Bunların tapu değeri 1 katrilyon 568 trilyon 966 milyar lirayı buldu. Antalya'da 36 bin 855 emlak, alıcılara 2 katrilyon 811 trilyon liraya mal oldu.